婚前买房婚后加名，离婚时能够平分吗？

　　古人云：在天愿作比翼鸟，在地愿为连理枝。男女热恋时，感情上都是你中有我，我中有你，物质上也都不分彼此。但当热情退却，生活被柴米油盐填满，真的能做到我的就是你的，你的能成为我的吗？

　　北京某法院曾审理一起离婚纠纷案，案中男方父母全款出资在婚前为男方购买一套房屋，婚后进行房产登记时加上了女方的名字。离婚时，女方要求房产均分。法院审理认为，房子登记在二人名下，系夫妻共同财产，但女方存在转移夫妻共同财产行为，遂判决房子归男方所有，男方支付女方房屋价值25%的补偿。

　　从此案判决中可以得出一个结论：婚前一方全资购房，婚后添加另一方的名字，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。那么针对不同的情况，离婚时该如何分割呢？

　　情形一：在房产证上加名，并约定各自份额

　　此时，法院在判决时，一般会认定双方已经就房产的所有权比例进行了确认，因此会直接按照房产证上载明的份额进行分割。

　　情形二：直接在房产证上加名，未约定具体份额

　　在分割比例上，法院会考虑双方对房产的贡献大小等因素。因为房产为一方用婚前个人财产购买，该方对房产的贡献大，因此法院可能会判决婚后加名的一方少分。

　　这种裁判观点从浙江的一则案例中可以体现。2020年，浙江的孙某将丈夫郑某告上法庭，请求法院判决离婚并分割共同财产。法院审理后，认为其中双方共有的一套房产为郑某婚前购买，只是婚后将孙某的名字添加上，同时，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，判决孙某取得案涉房产20%的份额。

　　此时，有人会追问：如果一方出售婚前房产，婚后购置新房，是不是就能成为夫妻共同财产，在离婚时各自分得50%的份额？

　　答案是：不一定。如果婚后购置新房的全部款项均来自婚前房产的出售款，且只登记在一方名下的，婚后购置的房产会认为是该方婚前财产的转化，被认定为个人财产。

　　如果婚后购置的房产存在还贷、登记两人名下等情形的，法院会认为婚后的房产属于共有，但具体在分割比例时，还是会根据离婚时，首付、还贷资金所占房产价值的比例，酌情照顾婚前持有房产一方的贡献。

　　如果想将婚前一方名下的房产完全转化为共同财产，最稳妥的方法是双方友好协商，达成合意后签订协议约定财产归属。

　　感情里对错难分，但法律上需讲正误，财产更应该厘清。夫妻感情出现纠纷，在分割财产时极易发生纠纷，各种问题层出不穷，要想一一解决，必须结合客观情况综合判断。因此，建议男女双方在准备买房、买房后，或者在离婚诉讼过程中，咨询专业婚姻家事律师事务所协助处理。

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：段光平